English
Nhà ở module đang thu hút sự chú ý như một bước đệm tăng trưởng mới cho ngành xây dựng trong nước. Khi kỳ vọng ngày càng tăng rằng việc kinh doanh nhà ở module sẽ là bước ngoặt mới trong thị trường xây dựng vốn có phần trì trệ của Hàn Quốc, sự cạnh tranh giữa các công ty xây dựng để chiếm lĩnh thị trường ngày càng gay gắt.
Ngành xây dựng thường tập trung vào công việc tại chỗ. Những người thợ tập hợp lại với nhau để xây dựng một tòa nhà bằng cách đào đất, dựng khung và đắp bê tông. Nhà module là một khái niệm hoàn toàn mới. Không giống như phương pháp xây dựng hiện tại, hơn 70 đến 80% kết cấu ngôi nhà, bao gồm hệ thống dây điện, hệ thống ống nước, phòng tắm, nhà bếp và hệ thống sưởi, được chế tạo sẵn tại nhà máy dưới dạng các khối mô đun tiêu chuẩn, sau đó được vận chuyển đến nơi và lắp ráp như các khối Lego. Nói một cách đơn giản, đó là một ngôi nhà tiền chế.
Những ngôi nhà tiền chế (module) này đang thu hút sự chú ý như một động lực tăng trưởng mới trong ngành xây dựng.
Nhà module có nhiều ưu điểm như rút ngắn thời gian xây dựng, nâng cao chất lượng xây dựng, giảm tai nạn lao động và giảm lượng khí thải carbon dioxide. Chất lượng đồng đều có thể được mong đợi vì nhu cầu nhân lực có tay nghề ít hơn và thời gian hoàn thiệt có thể rút ngắn từ 30 đến 50%.
Giá thành xây dựng vẫn cao hơn so với phương pháp bê tông cốt thép do số lượng ít, nhưng nếu nhà module trở nên phổ biến trong tương lai, chúng sẽ được sản xuất với số lượng lớn tại các nhà máy thì giá thành sản xuất có thể giảm từ 10 đến 20 % so với phương pháp hiện tại.
Xung quanh các công trường xây dựng hiện tại có ít thiệt hại do tiếng ồn và bụi hơn và có thể giảm lãng phí vật liệu thông qua các dự đoán chính xác. Sau hàng loạt vụ sập công trường xây dựng và tai nạn an toàn gần đây, nhà module đang thu hút sự chú ý như một giải pháp thay thế. Ngoài ra, theo Viện Nghiên cứu Công nghiệp Xây dựng Hàn Quốc, phương pháp xây dựng mô-đun giúp giảm hơn 30% lượng khí thải carbon so với phương pháp hiện tại.
Trước đây, có những hạn chế trong việc khái quát hóa do các vấn đề như cách nhiệt và ngưng tụ, nhưng những thiếu sót này đã được bổ sung trong những năm gần đây khi công nghệ xây dựng phát triển và các phương pháp xây dựng mới được phát triển.
Trên thực tế, nó đang nổi lên như một biểu tượng của sự đổi mới trong ngành xây dựng nhà ở ở nước ngoài, bao gồm ở Mỹ, Anh, Singapore, Canada và Nhật Bản. Theo Global Market Insight, một cơ quan nghiên cứu thị trường, thị trường xây dựng nhà module toàn cầu trị giá 193 nghìn tỷ won tính đến năm ngoái.Ước tính sẽ tăng lên khoảng 373 nghìn tỷ won vào năm 2032.
Nó được giới thiệu lần đầu tiên ở Hàn Quốc dưới dạng dự án xây dựng thí điểm trường học module vào năm 2003. Lần đầu tiên Tập đoàn POSCO xây dựng khu phụ cho Trường Tiểu học Shingi là vào năm 2003. Tuy nhiên, việc kinh doanh không thể mở rộng trong một thời gian do thiếu khả năng cạnh tranh về chi phí.
Sau đó, khi những ngôi nhà module bắt đầu thu hút sự chú ý trên thị trường toàn cầu, các công ty xây dựng trong nước cũng bắt đầu mở rộng bước tiến vào khoảng năm 2020. Tại Hàn Quốc, các công ty xây dựng lớn như GS Engineering & Construction và Samsung C&T đang tích cực giới thiệu các phương pháp xây dựng mô-đun.
Vào năm 2020, GS E&C đã mua lại các công ty nhà ở module ở nước ngoài như Danwood của Ba Lan và Element của Anh, đồng thời nghiêm túc tham gia vào thị trường nhà ở module dành cho một gia đình trong nước bằng cách thành lập ‘Zeigeist’, một công ty chuyên về module. Hiện tại, nhà máy Zeigeist đang được vận hành tại Dangjin, tỉnh Nam Chungcheong.
Samsung C&T đã ký một biên bản ghi nhớ với Portrapro của Latvia, công ty có khả năng cạnh tranh trong lĩnh vực kinh doanh mô-đun tại thị trường Bắc Âu, đồng thời cũng ký một biên bản ghi nhớ với Sekisui Haim của Nhật Bản.Tháng 1 năm ngoái, một biên bản ghi nhớ hợp tác theo module đã được ký với quỹ tài sản có chủ quyền của Ả Rập Saudi.Người ta đánh giá công ty đã tạo được đầu cầu để tiến vào các dự án quy mô lớn ở Trung Đông, trong đó có Ả Rập Saudi, như Neom City.
Bắt đầu với ‘Cheongdam MUTO’, lần đầu tiên áp dụng phương pháp xây dựng mô-đun tại Hàn Quốc, POSCO E&C đã xây dựng ‘Nhà ở hạnh phúc Gayang-dong’, ‘Nhà ở công cộng bạc Ongjin Baengnyeong’ và ‘Nhà ở công cộng thành phố nhỏ gọn Sinnae’.Ngoài ra, vào tháng 11 năm ngoái, họ được chọn làm bên đàm phán ưu tiên cho dự án nhà ở cho thuê tại khu dân cư 6-3 của Thành phố hành chính đa chức năng Sejong và đang chuẩn bị xây dựng dự án nhà ở module lớn nhất Hàn Quốc (416 hộ gia đình).
Hyundai Engineering đã hoàn thành việc xây dựng ngôi nhà module cao nhất Hàn Quốc (tầng 13) (Yongin Yeongdeok Kyunggi Happy House) vào tháng 6 năm ngoái. Dự án nhà ở công cộng có sự tham gia của tư nhân tại khu phức hợp chợ Garibong-gu (module) do Tập đoàn Nhà ở và Cộng đồng Seoul đặt hàng cũng đang được tiến hành.
Chính phủ cũng đang tập trung nỗ lực vào việc cung cấp nhà module. Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải có kế hoạch đưa ra các ưu đãi nhằm tăng tính khả thi trong kinh doanh của nhà ở module, cải thiện các quy định hiện hành có tính đến đặc điểm của phương pháp xây dựng và dần dần mở rộng số lượng đơn đặt hàng nhà cho thuê công cộng để tiếp tục mở rộng thị trường.
Tháng 7 năm ngoái, Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải đã công bố kế hoạch đặt hàng công khai 3.000 ngôi nhà mô-đun mỗi năm vào năm 2030.Mục tiêu là thiết lập kế hoạch đặt hàng của khu vực công hàng năm để đảm bảo tính bền vững của thị trường nhà ở mô-đun và khuyến khích đầu tư tư nhân tự nguyện và phát triển công nghệ.Năm nay, đơn hàng từ khu vực công ở mức 658 hộ, nhưng sẽ tăng lên 1.000 hộ vào năm tới, 1.500 hộ vào năm 2025 và 3.000 hộ vào năm 2030.
Trước đó, vào tháng 2, ‘Đạo luật đặc biệt về bảo trì và hỗ trợ các thành phố được quy hoạch dành cho người già’ đã được công bố và chính phủ thông báo rằng họ sẽ xem xét sử dụng nhà ở mô-đun cho các biện pháp di cư.
Nguồn: Newsis – Phóng viên Kang Se-hoon
