EnglishMột trung tâm hậu cần (trong ảnh) ở Bundang, Kyunggi-do, không bán được ngay cả sau khi hoàn thành xây dựng vào nửa cuối năm ngoái và quyền sở hữu đã được chuyển giao cho một công ty ủy thác, đã được chuyển giao cho Aegis Asset Management sau tổng cộng trong số tám cuộc đấu giá công khai. Aegis Management đang có kế hoạch thay đổi thiết kế bên trong của trung tâm hậu cần này để phù hợp với các công ty thương mại điện tử và chào đón Coupang là khách thuê mới. Giới tài chính bất động sản đang đánh giá giao dịch này là một ví dụ tiêu biểu cho xu hướng thị trường nợ xấu bất động sản (NPL) trong nước vừa mới mở cửa một cách nghiêm túc.
Theo ngành ngân hàng đầu tư (IB) vào ngày 3, Aegis Management đã thành công trong việc thắng thầu xây dựng một trung tâm hậu cần đặt tại Bundang-gu, Seongnam-si, Kyunggi-do, vào cuối tháng trước, tại một cuộc đấu giá công khai được tiến hành bởi Korea Asset Trust. Aegis Management dự kiến sẽ tạo ra một quỹ dự án chuyên dụng trị giá 100 tỷ won để mua lại tài sản này và thanh toán số dư.
Một quan chức trong ngành IB cho biết, “Aegis đang theo đuổi hợp đồng cho thuê với Coupang với mức giá cao 70.000 won mỗi pyeong (3,3㎡)” và nói thêm, “Thông qua hợp đồng thuê với những điều kiện thuận lợi như vậy, có thể tăng vốn cổ phần hoặc đảm bảo một khoản vay thế chấp.” “Mục tiêu là nhận được sự chấp thuận một cách suôn sẻ và đầy đủ nguồn tài chính.”
Trung tâm logistics này bắt đầu phát triển vào năm 2020 dưới hình thức kho lạnh 100% với sự hợp tác của một chủ đầu tư trong nước và một công ty quản lý tài sản bất động sản. Bởi vì vị trí quá tuyệt vời và tính khả thi trong kinh doanh tốt nên nó đã thành công trong việc huy động vốn dự án (PF) trị giá khoảng 225 tỷ won vào năm 2021. Daewoo Engineering & Construction tiếp quản công ty xây dựng và hoàn thành xây dựng vào nửa cuối năm ngoái.
Tuy nhiên, giá thuê kho lạnh thấp đã trở thành một vấn đề do sự bùng nổ phát triển trung tâm logistics đổ vào trong thời kỳ bùng nổ bất động sản. Khi quả bom tăng lãi suất được thả xuống từ năm 2022 trên thị trường trung tâm logistics vốn đang trải qua giai đoạn dư cung, giá trị tài sản giảm đáng kể, gây khó khăn cho các chủ đầu tư trong việc bán hàng. Do việc bán không thành công và khó hoàn trả trái phiếu PF, các chủ nợ cấp cao đã tuyên bố lỗ lãi đã hết hạn (EDO) và Korea Asset Trust, một công ty lưu trữ tài sản, đã đưa nó ra bán đấu giá công khai.
Korea Asset Trust đã tổ chức đấu giá công khai lần đầu tiên vào tháng 4 năm nay, đưa ra mức giá thấp nhất là 465,3 tỷ won cho trung tâm hậu cần này nhưng không tìm được người mua. Sau đó, sau khi liên tục hạ giá thầu tối thiểu và tổ chức đấu giá công khai 8 lần, Aegis đã là người trả giá thành công cuối cùng.
Được biết, với sự thành công của cuộc đấu giá công khai này, chỉ có Bảo hiểm DB, chủ nợ cấp cao của PF, mới có thể thu hồi được cả gốc và lãi. Một công ty chứng khoán trong nước và một công ty vốn là chủ nợ từ trung bình đến thấp bị mất gần hết vốn đầu tư.
Mặt khác, người ta phân tích rằng Aegis Management có thể mong đợi lợi nhuận đáng kể trong tương lai vì nó được mua lại với mức giá xấp xỉ 70% giá trị thẩm định (khoảng 310 tỷ won) được tiến hành trước cuộc đấu giá công khai. Aegis Management có kế hoạch thay đổi trung tâm hậu cần này, vốn được xây dựng như một nhà kho có nhiệt độ thấp, thành một nhà kho có nhiệt độ phòng, thu hút Coupang và đẩy nhanh quá trình bình thường hóa hoạt động. Theo quan điểm của Coupang, việc Coupang có được một trung tâm hậu cần mới tại một khu vực trọng điểm bao gồm khu vực Gangnam của Seoul và phần phía nam của tỉnh Kyunggi đã giúp Coupang có thể chủ động ứng phó trước sự tấn công dữ dội của các công ty thương mại điện tử Trung Quốc như Ali và Temu.
Ngành IB đánh giá cuộc đấu giá thành công Trung tâm Logistics Bundang là một ví dụ điển hình về xu hướng thị trường phát triển bất động sản trong nước, vốn đã trải qua những thay đổi nhanh chóng trong 3-4 năm qua. Một chuyên gia trong ngành cho biết, “Đây là một mặt cắt ngang của quá trình phát triển bất động sản quy mô lớn trong nước diễn ra dựa trên tính thanh khoản khổng lồ trong những năm 2010 và sự suy giảm tài sản vẫn tiếp tục kéo dài cho đến ngày nay”.
>>> Tham gia đầu tư chứng khoán Hàn Quốc ngay hôm nay, tiếp cận thị trường mới tìm kiếm cơ hội đạt lợi nhuận lớn cùng chuyên gia Bucket-VN :
- Đăng ký tư vấn miễn phí và bắt tín hiệu thị trường chứng khoán Hàn Quốc tại: https://bucketvn.com/dang-ky-tu-van/
- Hotline: 028 3636 6553
- Group Facebook thảo luận : https://www.facebook.com/groups/bucketvn
